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房屋产权到期如何续是否自动?收不收费


点击:62 作者:刎成清洁服务有限公司 日期:2020-06-11 12:35:39

  《中华人民共和国民法典》日前已正式经历,自2021年1月1日首实走。其中,关于住宅建设用地行使权期间届满自动续期的规定广受关注。近日,记者就产权自动续期、是否收取费用和相关纠纷等题目采访了相关法律人士。

  针对住宅建设用地行使权期间届满自动续期,现走法律如何规定?北京市第一中级人民法院民一庭法官助理张宏宇介绍,现走《中华人民共和国物权法》规定:幼我对其相符法的收好、房屋、生活用品、生产工具、原原料等不动产和动产享有一切权。房屋竖立在土地上,住宅建设用地行使权未必间控制。物权法也清晰规定:住宅建设用地行使权期间届满的,自动续期。

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  2016年11月份,中共中央、国务院《关于完善产权珍惜制度依法珍惜产权的偏见》进一步指出:“钻研住宅建设用地等土地行使权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产永远受珍惜的卓异和安详预期。”在此基础上,民法典对于上述题目进一步添以清晰。民法典规定:住宅建设用地行使权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,按照法律、走政法规的规定办理。

  “能够清晰的是,住宅建设用地行使权满70年之后能够自动续期,普及业主能够吃下‘定心丸’,不消不安房屋被收回。”法律人士外示。

  2016年12月8日发布的《国土资源部办公厅关于妥善处理幼批住宅建设用地行使权到期题目的复函》竖立了“不必要挑出续期申请”“不收取费用”“平常办理营业和登记手续”的方案。但该处理方案仅为过渡性手段,住宅建设用地行使权续期的最后方案仍必要立法解决。

  “现走法律对住宅建设用地行使权续期的原则性规定较多,但详细法律行使层面的规定较少。这为此类案件纠纷的处理带来了必定难得。”张宏宇说,从住宅建设用地行使权的特点来望,异日此类纠纷能够会荟萃于土地出让金费用交纳、营业和登记手续办理职守承担、未如实告知行使权到期情况等题目。对于此类纠纷,法官在办案中答当在查清案件原形的基础上,处理好政策、法律、走政法规、规章等规定之间的相关,坚持平等珍惜,及时妥善化解两边当事人之间的纠纷。同时,对于在审判实践中遇到的题目,答当及时总结清理并向上级部分逆馈,为相关政策、法律的制定挑供参考和按照。

  “现在,民法典仅对住宅建设用地行使权作出了原则性规定,关于我们考虑到修建物自己的行使年限等题目,住宅建设用地行使权续期等题目必要进一步考虑。”法律人士外示,对于群多关心的是否要交纳土地出让金,交纳的标准,减免费用等,憧憬国家和地方当局结相符实际情况,出台相符公多需求的制度设计。

  关于住宅建设用地行使权期满后如何有偿续期题目,有不都雅点认为,答当采取“首套房屋无偿续期”的解决手段,只要居民名下只有一套房屋,那么行使权期限届满后,就答当免费续期;有不都雅点则认为,答采用“超额面积有偿续期”的解决手段,即在确定有偿续期的同时,还必须考虑生存必要的居住面积。住宅建设用地行使权的有偿续期答当竖立一个免征费用的面积,只有超过必定标准的住宅面积,续期才答当收费。

  “吾们认为,在异日立法完善的过程中,答当坚持永远珍惜、安详预期、珍惜相符法权好的原则,珍惜好、维护好公民的居住权和财产权。”张宏宇说。

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